Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Aan de IJsselmeerlaan in Emmeloord staat deze tussenwoning uit 1980, met een energielabel A. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €314.500 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Noordoostpolder hebben een gemiddelde prijs van €374.769.
Indeling en kenmerken
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. Er is een achtertuin van 46 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Emmeloord-de Zuidert
Met ruim 3.200 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt Emmeloord-de Zuidert heeft veel groen en parkjes, volgens dezelfde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op 136 meter, de Aldi op 486 meter en de Lidl op 574 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Windkracht 10 zit op 202 meter en cbs 't Kompas op 250 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost en de Service Apotheek Noordoostpolder liggen beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Emmeloord, Diemenlaan is op 234 meter met lijnen 141, 641 en 681. Het treinstation Dronten ligt op 19 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €187.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alpina Emmeloord (Voorheen Sinke Emmeloord).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselmeerlaan 60, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €302.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €314.500 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €187.000 naar €302.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 397 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Emmeloord-de Zuidert beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Poiesz ligt op 136 meter, de Aldi op 486 meter en de Lidl op 574 meter. Basisschool Windkracht 10 zit op 202 meter en cbs 't Kompas op 250 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost en de Service Apotheek Noordoostpolder liggen beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Emmeloord, Diemenlaan is op 234 meter met lijnen 141, 641 en 681.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar de geluidsnorm wordt overschreden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €374.769, terwijl de vraagprijs van deze woning €314.500 is. Dat betekent dat de vraagprijs 16% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €329.500. Er staan momenteel dertien koopwoningen te koop in de buurt.
