IJsselsteinseweg 54
Doorslag-Zuidwest, Nieuwegein
BuurtEen royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de IJsselsteinseweg in Nieuwegein ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht op het park. Met een woonoppervlak van 165 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan de gemiddelde woning in de buurt, die rond de 64 m² zit. De vraagprijs van 675.000 euro is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 325.000 euro voor de ene woning die er te koop staat. Het is een tussenwoning in Nieuwegein, gebouwd in 1980.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 618 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via een achterom. Verder is er een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom.
De buurt Doorslag-Zuidwest
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen die hier wonen zijn voornamelijk aardig en gezellig. Er worden vaak evenementen georganiseerd bij het buurtplein, waarbij de mensen uit de buurt graag in deelnemen." Een ander noemt het "een veilige en gezellige wijk", maar merkt ook op dat er "weinig te doen" is. De buurt Doorslag-Zuidwest heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 83% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 445 meter, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Anna van Rijn College op 186 meter en basisschool De Trompetvogel op 252 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum De Roerdomp op 401 meter, en de apotheek is daar ook vlakbij. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 648 meter. De bushalte IJsselsteinseweg met lijn 74 is op 121 meter, en tramhalte Doorslag met lijnen 21 en 74 op 352 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 6,4 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een park op 300 meter afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Nieuwegein op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselsteinseweg 54, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. In de buurt Doorslag-Zuidwest staat op dit moment één woning te koop met een gemiddelde prijs van 325.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op 401.173 euro. De vraagprijs van deze woning ligt dus fors boven het buurtgemiddelde, maar de woning is met 165 m² ook veel groter dan het gemiddelde van 64 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 618 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, en een inpandige garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl is op 445 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. Het Anna van Rijn College ligt op 186 meter en basisschool De Trompetvogel op 252 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum De Roerdomp op 401 meter, en de apotheek is op 382 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis is op 648 meter.
Hoe is de buurt Doorslag-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "De mensen die hier wonen zijn voornamelijk aardig en gezellig. Er worden vaak evenementen georganiseerd bij het buurtplein." Een ander noemt het "een veilige en gezellige wijk", maar merkt op dat er "weinig te doen" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
