Braamsluiper 13
Doorslag-Noord, Nieuwegein
BuurtEen royale tussenwoning in Doorslag-Noord
Deze tussenwoning aan de Braamsluiper 13 staat in de wijk Doorslag-Noord, een rustige buurt in Nieuwegein. Met een vraagprijs van €665.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt; de vraagprijs ligt 49% boven het buurtgemiddelde van €447.077. Het is een forse eengezinswoning, en daarmee een van de grotere tussenwoningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1979 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De indeling telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 574 m³. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en een zonneterras, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
De buurt Doorslag-Noord
Met ruim 2.300 inwoners is Doorslag-Noord een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "warm en fijn", maar mist ook voorzieningen: "waar zijn de bioscopen, barretjes etc.". Een ander waardeert de veiligheid en de ruim opgezette straten. De buurt Doorslag-Noord kent een laag aantal misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 389 meter of de Albert Heijn op 437 meter. Basisschool De Trompetvogel zit op 404 meter, en het Anna van Rijn College voor havo/vwo op 526 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp op 450 meter, de apotheek op 324 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 192 meter. De tramhalte St. Antonius Ziekenhuis met lijn 21 is op 116 meter, en het treinstation Houten ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €601.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mommersteeg Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braamsluiper 13, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €665.000. Dat is 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €447.077 in de buurt Doorslag-Noord. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.785, terwijl deze woning op €5.000 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 133 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 574 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin en een zonneterras, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €665.000 ligt 11% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Lidl zit op 389 meter en de Albert Heijn op 437 meter. Basisschool De Trompetvogel is op 404 meter, en het Anna van Rijn College voor havo/vwo op 526 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp op 450 meter, de apotheek op 324 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 192 meter. De tramhalte St. Antonius Ziekenhuis met lijn 21 is op 116 meter.
Hoe is de buurt Doorslag-Noord?
Doorslag-Noord heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "warm en fijn", maar mist voorzieningen zoals bioscopen en barretjes. Een ander waardeert de veiligheid en de ruim opgezette straten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte St. Antonius Ziekenhuis met lijn 21 ligt op 116 meter. Buslijn 31 stopt bij de halte Centrum/Zuidstedeweg op 332 meter, en tramlijn 21 en buslijn 74 stoppen bij de halte Doorslag op 500 meter. Het treinstation Houten ligt op 6,2 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is verhoogd. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 woningen te koop in Doorslag-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €447.077, met een mediaan van €450.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €250.000 en de duurste voor €895.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.785.
