IJsvogel 25
Zandweg-Oostwaard, Stichtse Vecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige straat
Aan de IJsvogel 25 in Maarssen staat een tussenwoning uit 1994 die met 170 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Zandweg-Oostwaard, aan een rustige weg met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 775.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Stichtse Vecht.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 624 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Het gaat om volle eigendom.
Zandweg-Oostwaard: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonbuurt. Ongeveer 42 procent van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd. De buurt Zandweg-Oostwaard kent 62 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 841 meter of de Dirk op 903 meter. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen op 134 meter. De huisarts Praktijk Wennekes zit op 476 meter en de apotheek op 844 meter. De bushalte Maarssen, Cramerlaan is op 101 meter en wordt bediend door lijn Flex. Het treinstation Maarssen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 723.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van 466.000 naar 723.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eigeman Makelaardij o.g. B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsvogel 25, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 775.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde van 723.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van 466.000 naar 723.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 624 kubieke meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van 466.000 naar 723.000 euro. De waarde is vastgesteld per 1 januari 2025. De stijging is een indicatie van de gemeentelijke taxatie, niet van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 841 meter en de Dirk op 903 meter. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas zitten op 134 meter. De huisarts Praktijk Wennekes is op 476 meter en de apotheek op 844 meter. De bushalte Maarssen, Cramerlaan is op 101 meter met lijn Flex, en het treinstation Maarssen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Zandweg-Oostwaard?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 42 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven", terwijl een ander melding maakt van hangjeugd in de avond.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
