Kantonnaleweg 18
Bedrijventerrein Lageweide, Utrecht
BuurtEen herenhuis met karakter aan de rand van Utrecht
Deze tussenwoning uit 1937 staat op Bedrijventerrein Lageweide, een rustige plek aan de rand van Utrecht. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime woning voor wie van een klassiek huis houdt. De vraagprijs van 695.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat hem aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben een ander prijsniveau.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 462 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven op Bedrijventerrein Lageweide
Met 150 inwoners is dit een kleine, rustige buurt, waar veel eengezinswoningen staan. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "redelijk rustig", maar merkt ook op dat er "totaal geen sociaal contact" is. Een ander waardeert de gezelligheid en de nabijheid van een park en winkels. Het is een buurt waar je vooral je eigen gang gaat, zo blijkt uit de buurt Bedrijventerrein Lageweide.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl of Boni, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn De Zilvermaan en De Wilde Wingerd op ruim een kilometer, en de huisartsenpraktijk Wolfs-Smits zit op 736 meter. De bushalte Utrecht, Ambachtsweg is op 239 meter en wordt bediend door lijn 13 en 48. Het treinstation Maarssen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 617.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 66 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Derk makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kantonnaleweg 18, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 695.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 617.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 462 kubieke meter. Er is ook een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Boni, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen De Zilvermaan en De Wilde Wingerd zitten op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Wolfs-Smits is op 736 meter en de apotheek BENU online op 638 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bedrijventerrein Lageweide om in te wonen?
De buurt heeft 150 inwoners en is rustig, met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "redelijk rustig", maar merkt op dat er weinig sociaal contact is. Een ander waardeert de gezelligheid en de nabijheid van een park en winkels.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is met 66 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (42 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Dat biedt voldoende ruimte voor auto's en buitenleven.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Ambachtsweg op 239 meter, met lijn 13 en 48. Het treinstation Maarssen ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel binnen Utrecht als richting andere steden.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en op een bedrijventerrein, volgens de makelaar. Dat betekent dat het relatief stil is, maar wel in een werkomgeving. De buurt heeft weinig inwoners en is vooral gericht op bedrijvigheid.
