Waterstede 62
Antilopespoor, Stichtse Vecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Antilopespoor
Deze tussenwoning aan de Waterstede 62 staat in Antilopespoor, een buurt in Maarssenbroek. Met een woonoppervlak van 134 m² is dit een royale woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 62 m². De vraagprijs van €625.000 ligt 91% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €327.667 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk groter dan de meeste woningen hier. Kijk je naar tussenwoningen in Stichtse Vecht, dan valt deze woning op door zijn omvang.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 2003 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals indeling, tuin of installaties in de advertentie. Daardoor is het niet duidelijk hoe de kamers verdeeld zijn of of er een buitenruimte is. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het geeft wel een idee van de bouwstijl van deze periode.
Leven in Antilopespoor
Antilopespoor telt zo'n 1.500 inwoners, met relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Maarssenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk", maar merkt op dat er in de avond hangjeugd op straat is. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 54, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Antilopespoor vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 264 meter of Dirk op 330 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen als WereldKidz Bolenstein en KBS De Kameleon op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Vries zit op 540 meter en de BENU Apotheek Bisonspoor op 396 meter. Het treinstation Maarssen ligt op 200 meter, en bushaltes met lijnen 5, 12, 13, 48, 73, N1, 128 en Flex zijn dichtbij. De gemeente Stichtse Vecht biedt hiermee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €649.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €406.000 naar €649.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home in Holland Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterstede 62, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €649.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €406.000 naar €649.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen indeling in de advertentie. Het is niet duidelijk hoeveel kamers, slaapkamers of badkamers de woning heeft, of er een tuin of balkon is. De woning heeft een woonoppervlak van 134 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Antilopespoor om in te wonen?
Antilopespoor telt ongeveer 1.500 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Maarssenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, terwijl een ander opmerkt dat er in de avond hangjeugd op straat is die overlast veroorzaakt. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 54.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 264 meter en Dirk op 330 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisscholen als WereldKidz Bolenstein en KBS De Kameleon liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Vries zit op 540 meter en de BENU Apotheek Bisonspoor op 396 meter. Het treinstation Maarssen ligt op 200 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 5, 12, 13, 48, 73, N1, 128 en Flex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2003, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 91% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €327.667. Het woonoppervlak van 134 m² is 116% groter dan het buurtgemiddelde van 62 m². De prijs per m² is €4.664 op basis van de BAG-oppervlakte. De woning is dus fors duurder, maar ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Home in Holland Makelaars B.V. vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet duidelijk hoeveel kamers de woning heeft of of er een tuin is. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult de makelaar moeten benaderen voor meer details.
