Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de In de Molt 122 in Margraten staat een tussenwoning uit 1982, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar en een perceel van 119 m² is dit een compacte woning. De vraagprijs van €310.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €547.385, wat de prijs scherp maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Eijsden-Margraten.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 382 m³. Achter de woning ligt een tuin van 30 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 108 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 3.500 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Een ander spreekt van een "gezellige beurt". De buurt Margraten heeft een woningvoorraad van zo'n 1.600 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 775 meter, twee straten verder, en de dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Maurice Rose, is op 392 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Margraten op 597 meter en de apotheek op 447 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Margraten, Hendrik van Gelderstraat op 626 meter buslijn 51 nemen. Het treinstation Valkenburg ligt op 5,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €210.000 naar €339.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie op zandgrond, en de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, net als de hittestress nu; in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Thuis in Zuid-Limburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over In de Molt 122, Margraten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €310.000 ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³. Achter de woning ligt een tuin van 30 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Margraten?
Margraten heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan ongeveer een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner omschrijft het als "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 775 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Maurice Rose, is op 392 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Margraten op 597 meter en de apotheek op 447 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Margraten, Hendrik van Gelderstraat, is op 626 meter en wordt bediend door buslijn 51.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag, net als de hittestress nu; in 2050 wordt die gemiddeld.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes liggen rond de 600 tot 700 meter van de woning, met buslijn 51 bij de haltes Margraten, Hendrik van Gelderstraat en Margraten, Eijkerweg, en buslijn 791 bij Margraten, Gemeentehuis. Het dichtstbijzijnde treinstation is Valkenburg, op 5,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €547.385, met een mediaan van €500.000. De vraagprijs van deze woning ligt 43% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.272, terwijl deze woning op €2.793 per m² zit.
Heeft de woning een energielabel?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
-a43d8abe.webp)
-670095c7.webp)
-8c76cc42.webp)
