Een tussenwoning met een flinke prijsstoot
Deze tussenwoning aan de Limburgerstraat in Cadier en Keer staat te koop voor €275.000. Dat is een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 47% onder het buurtgemiddelde van €521.611. De woning uit 1955 heeft een woonoppervlak van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Eijsden-Margraten, dan valt vooral de prijs op.
De woning zelf
De makelaar noemt één kamer en drie slaapkamers, met een inhoud van 493 m³. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, zo staat in de advertentie. Verder is er geen tuin, balkon of garage vermeld. Het bouwjaar 1955 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Cadier, een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 3.100 inwoners en 31% 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een van hen noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt ook op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Een ander schrijft over een "gezellige beurt". De buurt Cadier heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 350 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 850 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Keerkring, zit op 122 meter, naast de deur. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Maastricht, op zo'n 3 kilometer afstand. De bushalte Vendelstraat is op 285 meter en wordt bediend door lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 4 kilometer. De gemeente Eijsden-Margraten biedt zo een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 79%, van €183.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rob Prevoo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Limburgerstraat 130, Cadier En Keer
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €327.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 47% onder het buurtgemiddelde van €521.611. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en wat je bereid bent te investeren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer en drie slaapkamers. De inhoud is 493 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 106 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 206 m². De indeling van de kamers wordt niet verder gespecificeerd in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 79% gestegen, van €183.000 naar €327.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €183.000, 2021: €199.000, 2022: €219.000, 2023: €225.000, 2024: €260.000 en 2025: €327.000. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast op basis van de marktontwikkeling.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1955, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de daadwerkelijke staat van deze fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 350 meter en de Jumbo op 850 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Keerkring, zit op 122 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Maastricht, op ongeveer 3 kilometer. De bushalte Vendelstraat is op 285 meter met lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Een ander schrijft over een "gezellige beurt". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de kwaliteit van de woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
