Irenehof 9
Nassaubuurt, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Nassaubuurt
Deze tussenwoning uit 1952 staat aan de Irenehof, een rustige weg in de Nassaubuurt in Tilburg. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een fijne eengezinswoning. De vraagprijs van €299.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €433.000 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Nassaubuurt
Met ruim 1.300 inwoners is de Nassaubuurt een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "er wordt door iedereen hard gewerkt om de buurt op te peppen". Een ander noemt het "perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en 59% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt Nassaubuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 343 meter of Aldi op 482 meter. Basisschool De Vijf Hoeven ligt op 228 meter, en voor het voortgezet onderwijs is De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 343 meter. Huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 553 meter en de apotheek op 363 meter. De bushalte Tilburg, Ringbaan West met lijnen 136, 300, 301, 371 en 602 ligt op 187 meter. Treinstation Tilburg Universiteit is op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €272.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €171.000 naar €272.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oers Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenehof 9, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €299.000. Dat ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de Nassaubuurt, die €433.000 is. De mediaanprijs in de buurt is €407.000. De prijs per vierkante meter is €4.397, gebaseerd op de makelaarsopgave van 68 m². De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 242 m³. De woning heeft een achtertuin op het noorden die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 68 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €272.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €171.000 naar €272.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1952. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 343 meter en Aldi op 482 meter. Basisschool De Vijf Hoeven ligt op 228 meter en De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 343 meter. Huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 553 meter en de apotheek op 363 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis is op 938 meter. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Ringbaan West op 187 meter, met de lijnen 136, 300, 301, 371 en 602. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Nassauplein en Tilburg, Dillenburglaan op respectievelijk 330 en 355 meter, beide met lijn 7. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "er wordt door iedereen hard gewerkt om de buurt op te peppen". Een ander noemt het "perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Nassaubuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn voor een woning van dit type en bouwjaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de Nassaubuurt. De gemiddelde vraagprijs is €433.000, met een range van €290.000 tot €565.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.072. In de afgelopen periode zijn er 38 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €338.487.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen op het perceel zelf.
