Abraham Kuijperstraat 38
Pastorieklamp West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning uit 1926 in Pastorieklamp West
Deze tussenwoning aan de Abraham Kuijperstraat 38 staat in Pastorieklamp West, een buurt in Tilburg waar het met 2.340 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens lekker levendig is. De woning is gebouwd in 1926 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van 325.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 291 m³ en er is een achtertuin van 28 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 88 m² op, de makelaar 84 m².
Pastorieklamp West
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar is dit een buurt met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, en een van hen zegt: "Een rustig en bereikbaar buurt." Een ander noemt het "Rustig gemoedelijke". Het zijn positieve geluiden over de sfeer, al is het aantal beoordelingen met acht nog beperkt. De buurt Pastorieklamp West ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 392 meter of de PLUS op 452 meter, en de AH XL ligt op 732 meter. Basisschool De Stappen is op 455 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten zit op 478 meter. De BENU Apotheek Wilhelminapark is op 396 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Textielmuseum en Tilburg, Goirkestraat, beide op ongeveer 370 meter, met lijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 849 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het huis gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Kuijperstraat 38, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 325.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 378.200 euro, met een mediaan van 337.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.869 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 m². Daarmee zit deze woning onder het gemiddelde van de buurt, maar dat zegt niets over de staat of de ligging van dit specifieke huis.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 291 m³. Er is een achtertuin van 28 m² op het oosten. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en vloerisolatie, maar dat staat los van het label. Voor een precies beeld van de energiekosten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. De woning is gebouwd in 1926, dus vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 392 meter en de PLUS op 452 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Stappen is op 455 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten zit op 478 meter. De BENU Apotheek Wilhelminapark is op 396 meter. Voor het OV zijn er bushaltes op ongeveer 370 meter met lijnen 5 en 6, en het treinstation Tilburg ligt op 849 meter.
Hoe is de buurt Pastorieklamp West?
Pastorieklamp West heeft 2.340 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief veel mensen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14. Een bewoner zegt: "Een rustig en bereikbaar buurt." Een ander noemt het "Rustig gemoedelijke". Het aantal beoordelingen is met acht beperkt, maar de sfeer wordt positief omschreven.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er bij hevige regen mogelijk wateroverlast kan ontstaan.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Textielmuseum en Tilburg, Goirkestraat, beide op ongeveer 370 meter, met lijnen 5 en 6. Er is ook een halte Tilburg, Kwaadeindstraat op 539 meter met lijn 7. Het treinstation Tilburg ligt op 849 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De exacte vertrektijden en bestemmingen zijn niet vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, in woonwijk". De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat je in de ochtend zon in de tuin hebt. De buurt is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid, maar de straat zelf wordt als rustig omschreven.
