Raaigras 46
de Maricken-Veenzijde, De Ronde Venen
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Raaigras 46 in Wilnis staat een tussenwoning uit 1988, te koop voor €560.000. De woning ligt in de Maricken-Veenzijde, een buurt die volgens de CBS-cijfers met bijna 4.900 inwoners een mix van gezinnen en ouderen kent. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld uit kunt halen. Met een vraagprijs die zo'n 11 procent onder het buurtgemiddelde van €626.714 ligt, is dit een scherp geprijsde woning vergeleken met andere tussenwoningen in De Ronde Venen.
De woning zelf
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 126 vierkante meter op een perceel van 140 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of het energielabel gepubliceerd, dus het aantal kamers en de staat van de woning zijn niet bekend. Het bouwjaar 1988 zegt iets over de oorsprong, maar niet over het onderhoud.
De Maricken-Veenzijde
Met ruim 4.800 inwoners en een kwart eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het OV steeds slechter wordt en dat de kerkklok elk uur gaat. De buurt de Maricken-Veenzijde heeft relatief veel koopwoningen, zo'n 66 procent van de voorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op zo'n 500 meter, of bij de Albert Heijn op 1,7 kilometer. Voor de kinderen liggen Kids College en Jenaplan Basisschool Vlinderbos op loopafstand, beide binnen 250 meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten op 362 meter, aan hetzelfde adres. De bushalte Wilnis, Raaigras is op 168 meter en wordt bediend door lijn M; op 188 meter vind je halte Wilnis, Zwenkgras met lijnen M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 7,7 kilometer, en voor de gemeente De Ronde Venen geldt dat je voor verder weg gelegen bestemmingen vaak de auto nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raaigras 46, Wilnis
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1988, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Wil je het label weten, dan staat het niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €560.000 ligt ongeveer 11 procent onder het gemiddelde van €626.714 voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €579.000. Per vierkante meter komt de prijs uit op €4.444, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.882 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 46 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het peiljaar is 2022.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, volgens de openbare data. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er in de omgeving risico's kunnen spelen, maar het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er nu problemen zijn.
Welke scholen liggen in de buurt van Raaigras 46?
Binnen 250 meter liggen twee basisscholen: Kids College op 220 meter en Jenaplan Basisschool Vlinderbos op 248 meter. Openbare Basisschool Willespoort zit op 420 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 2,9 kilometer. Er zijn in totaal 15 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Raaigras op 168 meter, met lijn M. Op 188 meter ligt halte Wilnis, Zwenkgras met lijnen M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 7,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV steeds slechter wordt en dat je voor Utrecht of Amsterdam Bijlmer ongeveer een uur onderweg bent met bus en trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt de Maricken-Veenzijde?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners van de wijk gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt" en geeft een 8,13. Een ander woont er zeven jaar en zegt dat het er veilig is, met weinig criminaliteit behalve rond oud en nieuw. Een derde bewoner noemt de basisschool om de hoek en de goede bereikbaarheid met de auto als pluspunten.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor dit specifieke perceel.
