Acacia 15
Hooghen Hoeck, Voorne aan Zee
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in Hooghen Hoeck
Deze tussenwoning aan de Acacia 15 staat in een rustige woonwijk in Hellevoetsluis, in de buurt Hooghen Hoeck. Met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar en een perceel van 142 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Voorne aan Zee hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.400.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Leven in Hooghen Hoeck
Hooghen Hoeck telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Hooghen Hoeck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, al is dat oordeel gebaseerd op 19 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "fijn, maar ver & saai" en mist voorzieningen en goed ov. Een ander zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd". Het aantal misdrijven in de buurt is 49 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi, Lidl en Albert Heijn liggen allemaal op ongeveer 400 meter. Basisscholen De Bron en Samenwerkingsschool De Brandaris zijn op loopafstand. Huisartsen De Struyten MC zit op 557 meter en Apotheek de Struytse Hoeck op 364 meter. Buslijn 107 stopt op 261 meter bij Winkelcentrum. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 20,5 km. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Xtra Makelaardij en Xtra Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acacia 15, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C zit je in de middenmoot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk verkeersgeluid hoort in en rond de woning. Het is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Of het geluid daadwerkelijk storend is, hangt af van je eigen beleving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je drie supermarkten: Aldi op 370 meter, Lidl op 393 meter en Albert Heijn op 428 meter. Jumbo ligt op 654 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Ook een apotheek zit dichtbij, op 364 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Winkelcentrum op 261 meter, met buslijn 107. Ook halte De Sprong op 443 meter en Plataanlaan op 473 meter worden bediend door lijn 107, en de laatste ook door lijn 106. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 20,5 km. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het ov "niet goed" is.
Wat is de sfeer in de buurt Hooghen Hoeck?
Hooghen Hoeck heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd". Een ander noemt het "fijn, maar ver & saai" en mist voorzieningen. Het aantal misdrijven is 49 per jaar, wat een indicatie is van de veiligheid.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Bron ligt op 337 meter en Samenwerkingsschool De Brandaris op 395 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal basisonderwijs en openbaar onderwijs binnen 750 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 3,4 km.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin is op het noorden gelegen, wat betekent dat de achtertuin vooral in de ochtend zon krijgt. Het park of plantsoen ligt op 200 meter. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.
