Een tussenwoning in Kortland-Zuid
Aan de Jacob Jordaensstraat 28 in Krimpen aan den IJssel staat deze tussenwoning uit 1967. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €471.121, wat deze woning een interessante optie maakt in de huidige markt. De woning is onderdeel van een rustige woonwijk, vlak bij de brug over de IJssel. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook tussenwoningen in Krimpen aan den IJssel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 113 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is D. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Kortland-Zuid
Kortland-Zuid telt ruim 6.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen; zo'n 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,61, en een van hen zegt: "Mooie bruisende buurt in de buurt van de brug." Een ander noemt het "een prima buurt" met alles wat je nodig hebt, al is het voor jongeren "een beetje saai". De woningvoorraad bestaat voor 58% uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer weten? Bekijk de buurt Kortland-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 759 meter, of bij de Dirk op 918 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Rudolf Steiner School ligt op 405 meter en de Protestants Christelijke Basisschool het Kompas op 408 meter. De huisartsenpraktijk zit op 859 meter en de apotheek op 341 meter. Met de bus kun je vanaf halte Fidelio (lijn 97 en 98) op 357 meter, of vanaf halte Traviata op 438 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 4,7 kilometer. Voor meer over de omgeving, zie de gemeente Krimpen aan den IJssel.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €200.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm (respectievelijk 47 en 37 dB Lden). Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is bebouwd; de grondwaterstand daalt richting 2050. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Padmos Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Jordaensstraat 28, Krimpen Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €333.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarnaast geprijsd onder het buurtgemiddelde van €471.121, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 113 m². Er is een achtertuin en voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 29,6% van het koopaanbod ook label D of lager, terwijl 25,9% label A heeft. Het label zegt niets over de staat van de isolatie; de woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 759 meter of de Dirk op 918 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals de Rudolf Steiner School op 405 meter. De huisartsenpraktijk zit op 859 meter en de apotheek op 341 meter. Met de bus kun je vanaf halte Fidelio (lijn 97 en 98) op 357 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Fidelio (357 meter) en Traviata (438 meter), beide met lijn 97 en 98. Halte Zwembad Krimpen (lijn 4) ligt op 535 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar, op 4,7 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Kortland-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,61. Een bewoner noemt het een "mooie bruisende buurt in de buurt van de brug", een ander zegt dat het "een prima buurt" is met alles wat je nodig hebt, al is het voor jongeren "een beetje saai". Er wonen veel gezinnen en ouderen; 21% is 65 jaar of ouder.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.740, gebaseerd op de makelaarsopgave van 77 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.196 per m², maar dat is berekend over een gemiddelde oppervlakte van 114 m². De vraagprijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €471.121.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 113 m² groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De tuin ligt aan een rustige woonwijk, op loopafstand van de brug over de IJssel.
