Jan Pieterszoon Coenstraat 81
Natuurkundigenbuurt, Velsen
BuurtEen tussenwoning met karakter in IJmuiden
Aan de Jan Pieterszoon Coenstraat in IJmuiden staat deze tussenwoning uit 1931, een huis met zes kamers en een tuin aan zowel de voor- als achterkant. Met een vraagprijs van €398.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Velsen. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 92 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het is volle eigendom, en de tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
De Natuurkundigenbuurt in vogelvlucht
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden is de buurt Natuurkundigenbuurt een levendige wijk. Ongeveer 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 250 meter of de Vomar op 400 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk J.J.M. Bakx is om de hoek. De IJmuider Apotheek Ledeboer vind je op 300 meter. De bushalte IJmuiden, Scheldestraat is op 350 meter met lijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €237.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Pieterszoon Coenstraat 81, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €398.000. De WOZ-waarde is €312.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €237.000 naar €312.000. De prijs per vierkante meter is €3.431, gebaseerd op de makelaarsopgave van 116 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en een balkon. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 250 meter en de Vomar op 400 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 300 meter, en De Vliegende Hollander op 550 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Scheldestraat op 326 meter, met buslijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Ook de halte IJmuiden, Kennemerlaan is op 354 meter met lijn 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis op 2,7 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het park of plantsoen ligt op 200 meter afstand, en er is een restaurant op 200 meter.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien reviews. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Natuurkundigenbuurt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €237.000 naar €312.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde.
Hoeveel inwoners telt de Natuurkundigenbuurt?
De Natuurkundigenbuurt telt 2.170 inwoners. Ongeveer 20% is 65 jaar of ouder, en 39% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt heeft 995 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen en 59% koopwoningen.
