Een tussenwoning met een flinke meerwaarde
Deze tussenwoning aan de Jan van Nijlenhove 1 staat in Hoven-West, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met bijna 3.000 inwoners en veel 45-plussers heeft de buurt een gemêleerde sfeer. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €490.000 ligt deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Nieuwegein.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Hoven-West: een buurt met karakter
Hoven-West is een buurt waar bewoners over het algemeen tevreden zijn. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt heeft relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Meer over de buurt Hoven-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je de Jumbo op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, OBS Toonladder Galecop, ligt op 317 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Galecop op 566 meter en Apotheek de Galecop op 515 meter. De bushalte Nieuwegein, Guido Gezellehove met lijn 77 ligt op 273 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 4,2 kilometer afstand. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €528.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €315.000 naar €528.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nedereind Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Nijlenhove 1, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €490.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €528.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, OBS Toonladder Galecop, is op 317 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Galecop op 566 meter en Apotheek de Galecop op 515 meter. De bushalte Nieuwegein, Guido Gezellehove met lijn 77 ligt op 273 meter.
Hoe is de buurt Hoven-West?
Hoven-West heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Guido Gezellehove met lijn 77, op 273 meter. Ook halte Nieuwegein, Gerbrandypark met lijn 77 ligt dichtbij, op 298 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 4,2 kilometer afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
