Jan van Nijlenhove 4
Hoven-West, Nieuwegein
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Jan van Nijlenhove 4 ligt in Hoven-West, een woonwijk in Nieuwegein. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 125 vierkante meter, biedt deze woning vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van 499.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Nieuwegein, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een inhoud van 358 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De woning is een geschakelde eengezinswoning met een voor- en achtertuin, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoven-West
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, is Hoven-West een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat zorgt voor een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is. De buurt Hoven-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Jumbo op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Toonladder Galecop op 290 meter lopen, en de Koningin Julianaschool ligt op 837 meter. Huisartsenpraktijk Galecop en Apotheek de Galecop zitten beide op ongeveer 500-600 meter. De bushalte Guido Gezellehove met lijn 77 is op 260 meter, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 471.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Scherpenzeel Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Nijlenhove 4, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 471.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 499.000 euro ligt 6% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een inhoud van 358 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 125 vierkante meter.
Wat is de isolatiestatus van de woning?
De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie heeft. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 290 meter ligt OBS Toonladder Galecop, een basisschool met 302 leerlingen. De Koningin Julianaschool - Kanjerschool! is op 837 meter, en Lucas Galecop op 883 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,7 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op 400 meter.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Guido Gezellehove op 260 meter, met buslijn 77. Ook halte Gerbrandypark op 329 meter heeft lijn 77. Halte De Kempenaerpark op 606 meter heeft lijn 48 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,2 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Hoven-West?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is. De buurt heeft veel 65-plussers.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
