Jaromirgaarde 114
Matengaarde, Apeldoorn
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Jaromirgaarde 114 staat in een rustige woonwijk, aan een rustige weg. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €428.800 ligt 17% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Apeldoorn, dat is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³ en de woonoppervlakte is 117 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via achterom. De woning is uit 1981 en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Matengaarde, een buurt met veel groen
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." Een ander noemt het "Calm and relaxed" en waardeert de vriendelijke mensen. De buurt Matengaarde heeft een park op twee minuten lopen, en de woning staat in een woonwijk met weinig doorgaand verkeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt om de hoek, op twee straten verder, en de Albert Heijn en Dekamarkt zijn op tien minuten lopen. Basisschool De Roos is ook om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten op vijf minuten lopen. De bushalte Apeldoorn, Laan van Erica is naast de deur met lijnen 3 en 506, en treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 431 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ziekenhuis op vier kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €404.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €238.000 naar €404.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Van Laarhoven en Paul Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jaromirgaarde 114, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €428.800 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €238.000 naar €404.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 117 m² en de inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 262 meter, en basisschool De Roos op 287 meter. De huisarts en apotheek zitten op 560 meter. De bushalte Apeldoorn, Laan van Erica is op 80 meter met lijnen 3 en 506, en treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 431 meter.
Hoe is de buurt Matengaarde?
Matengaarde heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." Een ander noemt het "Calm and relaxed".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het is geen garantie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €428.800 en de woonoppervlakte is 117 m², wat neerkomt op €3.665 per m². Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.491 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
