Ploegersdonk 113
Matendonk, Apeldoorn
BuurtEen ruime tussenwoning in Matendonk
Deze tussenwoning aan de Ploegersdonk staat in Matendonk, een woonwijk in Apeldoorn-Zuidoost. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 158 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €449.500 ligt precies op de mediaanprijs van het huidige koopaanbod in de buurt, waar woningen gemiddeld €453.000 kosten. Daarmee is de prijs marktconform.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1974 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Buiten is er een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage en een carport. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter, de makelaar komt op 136 vierkante meter.
Leven in Matendonk
Matendonk telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander spreekt van een "gezellige buurt" en een "calm and relaxed" omgeving. De buurt Matendonk heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 85 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 688 meter of Albert Heijn op 770 meter. Basisschool De Bongerd ligt op 211 meter, IKC De Gong op 347 meter. Huisartsenpraktijk van Adrichem en Apotheek De Maten zitten beide op ruim 800 meter. Bushalte Jaromirgaarde op 355 meter wordt bediend door lijnen 3 en 508. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 394 meter. De gemeente Apeldoorn biedt met 33 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €388.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16 procent boven die waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als de huidige hittestress; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Laarhoven en Paul Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ploegersdonk 113, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €388.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.500 ligt 16 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de twee bedragen, maar niet automatisch over of de prijs hoog of laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1974 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Buiten is er een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere basisscholen. Openbare Basisschool De Bongerd zit op 211 meter, IKC De Gong op 347 meter en Openbare Daltonschool De Horst op 766 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,1 kilometer. Er zijn 77 scholen binnen vijf kilometer van de woning.
Hoe is de buurt Matendonk?
Matendonk telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander spreekt van een "gezellige buurt". De woningvoorraad bestaat voor 85 procent uit eengezinswoningen.
Wat is er in de omgeving te doen?
Op 300 meter ligt een park of plantsoen. Er zijn 33 supermarkten binnen vijf kilometer, waarvan PLUS op 688 meter en Albert Heijn op 770 meter het dichtstbij zijn. Een restaurant zit op 800 meter en de bibliotheek op 1,3 kilometer. Het treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 394 meter, met bushaltes op 355 meter die worden bediend door lijnen 3 en 508.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 136 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.305. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt kost €3.462 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlakte van 143 vierkante meter aan.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie en in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
