Javastraat 40
Loven Noord, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Loven Noord
Deze tussenwoning uit 1921 staat in Loven Noord, een buurt waar het aandeel jongeren en jongvolwassenen opvalt: ruim een derde van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €425.000 zit de woning volgens de berekening marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €393.467. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg vindt hier een woning met een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 121 m², volgens de BAG-registratie. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten. Het bouwjaar 1921 zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is een feit dat de woning inmiddels meer dan honderd jaar oud is.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.425 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (61%) heeft Loven Noord een eigen karakter. Bewoners van de buurt Loven Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen: "Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Op basis van 106 beoordelingen is dat een representatief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 144 meter zit een SPAR express en op 588 meter een PLUS. Basisschool Kindercampus Oculus ligt op 209 meter, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer op 623 meter. De apotheek zit vrijwel naast de deur, op 177 meter. De bushalte Tilburg, Enschotsestraat is op 142 meter met lijnen 6, 9 en 140, en het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fijne Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Javastraat 40, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €393.467. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.304, terwijl deze woning op €3.761 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is een feitelijke vergelijking, zonder oordeel over of de prijs hoog of laag is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt Loven Noord qua bevolking en sfeer?
Loven Noord heeft 1.425 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens zijn. Relatief veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (35%). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR express op 144 meter en een PLUS op 588 meter. Basisschool Kindercampus Oculus ligt op 209 meter, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer op 623 meter. De BENU Apotheek Oud Noord zit op 177 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer, en de bushalte Tilburg, Enschotsestraat met lijnen 6, 9 en 140 is op 142 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspelling voor deze woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 64 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 40 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €351.281. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
