Een tussenwoning met karakter in Hoefstraat Zuid
Deze tussenwoning uit 1926 staat aan de Van Berkumstraat, een rustige weg in de woonwijk Hoefstraat Zuid. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 105 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond de €369.867 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.474.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 77 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.000 inwoners is Hoefstraat Zuid een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt", maar merkt op dat de verkeersveiligheid slecht is. Meer over de buurt Hoefstraat Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 529 meter of Jumbo op 756 meter. Basisschool De Cocon zit op 113 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij 2College Cobbenhagenmavo op 758 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zitten om de hoek, op respectievelijk 115 en 142 meter. Buslijn 6 stopt op 122 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €366.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €222.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Berkumstraat 24, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is marktconform voor de buurt Hoefstraat Zuid, waar de gemiddelde vraagprijs van de 15 te koop staande woningen €369.867 is. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €366.000. Per vierkante meter komt dat neer op €3.571, terwijl het buurtgemiddelde €3.474 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 395 m³. De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €222.000 naar €366.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Cocon (113 meter), huisartsenpraktijk Wedemeijer (115 meter) en Apotheek Hoefstraat (142 meter). Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 529 meter of Jumbo op 756 meter. Buslijn 6 stopt op 122 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoefstraat Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt", maar merkt op dat de verkeersveiligheid slecht is en dat er te hard wordt gereden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet onafhankelijk geverifieerd.
