Een ruime tussenwoning in Padua
Deze tussenwoning aan de Kardinaal van Rossumstraat 32D staat in de wijk Padua, een buurt met zo'n 1.470 inwoners. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een woning met flink wat ruimte. Het is een eengezinswoning uit 1994 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Tilburg, dan is dit een woning met vijf kamers en een garage.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot. De woning heeft een achtertuin en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een gashaard en vloerverwarming door de hele woning.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". De buurt Padua heeft een woningvoorraad van 763 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 341 meter of SPAR express op 479 meter. Basisschool De Cocon zit op 341 meter, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zijn beide op ongeveer 200 meter afstand. Buslijn 6 stopt op 201 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 1.051 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €267.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kardinaal van Rossumstraat 32D, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €402.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €475.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €267.000 naar €402.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een gashaard en vloerverwarming door de hele woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 341 meter en SPAR express op 479 meter. Basisschool De Cocon zit op 341 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zijn beide op ongeveer 200 meter afstand. Buslijn 6 stopt op 201 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 1.051 meter.
Hoe is de buurt Padua om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". De buurt heeft relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m². Dat komt neer op €3.958 per m² op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.206 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. Het perceel is 140 m² groot. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt aan de achterzijde.
