Een ruime tussenwoning in Besterd
Deze tussenwoning uit 1905 staat in Besterd, een buurt die met ruim 1.600 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. Met een woonoppervlak van 146 m² is de woning flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 88 m². De vraagprijs is €395.000, en de woning wordt aangeboden naast andere tussenwoningen in Tilburg.
Een woning met karakter
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 240 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 88 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een kolenkachel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 150 m², de makelaar geeft 146 m² op.
Leven in Besterd
Met 39% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met veel jonge mensen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De buurt Besterd heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 147 meter, twee straten verder. Basisschool Den Bijstere zit op 101 meter, om de hoek. De huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten is op 466 meter, de BENU Apotheek Oud Noord op 267 meter. Bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 ligt op 479 meter. Het treinstation Tilburg is op 734 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €460.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €288.000 naar €460.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leonard van Vechelstraat 17, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €460.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee geprijsd onder de WOZ-waarde.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 240 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 146 m² op, terwijl de BAG-registratie 150 m² vermeldt. De achtertuin is 88 m² en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een kolenkachel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, maar het risico wordt desondanks als laag ingeschat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 147 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen een kilometer, zoals een tweede PLUS op 482 meter en een SPAR express op 560 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 101 meter. De huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten is op 466 meter en de BENU Apotheek Oud Noord op 267 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 734 meter.
Hoe is de buurt Besterd qua sfeer en bewoners?
Besterd heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en tegen welke prijs?
In de buurt staan 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €365.917, de mediaanprijs is €299.500. De prijzen variëren van €269.500 tot €900.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.776. Deze woning is met €395.000 geprijsd boven de mediaan, maar onder de gemiddelde vraagprijs.
