Van Meterenstraat 27
Hoefstraat Zuid, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning uit 1936 staat in de wijk Groeseind-Hoefstraat, in het centrum van Tilburg. Met een vraagprijs van 400.000 euro zit de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg. De woning is 107 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is C.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 408 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
De buurt Hoefstraat Zuid telt ruim 2.000 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid: "Verkeer rijdt regelmatig tegen de richting in en rijdt vaak te hard."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express om de hoek, of bij de PLUS op ongeveer 600 meter. Basisschool De Cocon ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zijn beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 ligt naast de deur. Het treinstation Tilburg is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Meterenstraat 27, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van 400.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is 402.563 euro, met een mediaan van 386.750 euro. De vraagprijs van deze woning ligt dus iets boven de mediaan, maar onder het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is 3.738 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.409 euro per vierkante meter is. Er zijn op dit moment 16 woningen te koop in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 408 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 251 meter, en de PLUS op 631 meter. Basisschool De Cocon is op 488 meter, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer op 337 meter. De apotheek Hoefstraat zit op 348 meter. De bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 ligt op 123 meter. Het treinstation Tilburg is op 1.278 meter afstand.
Hoe is de buurt Hoefstraat Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid: "Verkeer rijdt regelmatig tegen de richting in en rijdt vaak te hard."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de mate hangt af van de ligging en de isolatie van de woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 16 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 402.563 euro, met een mediaan van 386.750 euro. De prijzen variëren van 250.000 tot 675.000 euro. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 124 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er 74 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 391.007 euro.
