Een statige tussenwoning aan de Johan van Oldenbarneveltlaan
Deze tussenwoning uit 1900 staat in het Statenkwartier, een buurt met een statig karakter en lange, wijde straten met veel bomen. Met een vraagprijs van €1.849.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag. De woning is ruim 240 vierkante meter groot en heeft een achtertuin op het zuidwesten.
Een huis met acht kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een huis met acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.100 kubieke meter. Er is een achtertuin van 54 vierkante meter en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in het Statenkwartier
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het Statenkwartier "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken", met "mooie en echt oude huizen" en "de grote winkelstraat van de Fred zo dichtbij". De buurt Statenkwartier heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op ongeveer 400 meter, en ook de Aldi en Hoogvliet zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute, op bijna vijf kilometer, terwijl de huisarts op vier kilometer zit. De apotheek is dichterbij, op 650 meter. De bushalte Scheveningseweg met lijn 21 ligt op 257 meter, en tramhalte World Forum met lijn 1 op 279 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3,3 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.510.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €1.104.000 naar €1.510.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prestige Property en Prestige Property op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan van Oldenbarneveltlaan 44, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.510.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.849.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €1.104.000 naar €1.510.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.100 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 54 vierkante meter, een voortuin en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1900, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 437 meter. Daarna volgen Aldi op 700 meter, Hoogvliet op 701 meter en Jumbo op 862 meter. Ook is er nog een tweede Albert Heijn op 867 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 58 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Scheveningseweg op 257 meter, met buslijn 21. Tramhalte World Forum ligt op 279 meter met tramlijn 1. Ook is er bushalte Prins Mauritsplein op 312 meter met lijn 21. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over het Statenkwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het Statenkwartier "een levendige buurt" met "mooie en echt oude huizen" en "de grote winkelstraat van de Fred zo dichtbij". Ook wordt de bereikbaarheid met tram en bus geprezen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 249 vierkante meter, terwijl de makelaar 242 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 207 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €7.640, gebaseerd op de makelaar-opgave van 242 vierkante meter.
