Een statige tussenwoning in het Statenkwartier
Aan de Johan van Oldenbarneveltlaan staat deze tussenwoning uit 1904, midden in het Statenkwartier. Met zes kamers en vier slaapkamers is er flink wat ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 102 m². De vraagprijs van €449.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €909.645, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 254 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 135 m². De woning is gebouwd in 1904 en heeft energielabel E.
Leven in het Statenkwartier
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". De buurt Statenkwartier heeft veel oude huizen en een groot deel van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 500 meter of Hoogvliet op 522 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 637 meter, en de huisarts is op 500 meter. Basisschool De Parachute ligt op 5,2 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij in de omgeving. De tramhalte Frankenslag met lijn 1 is op 182 meter, en bushalte Scheveningseweg met lijn 21 op 110 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.090.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €917.000 naar €1.090.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BVL Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan van Oldenbarneveltlaan 83, 'S-Gravenhage
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 59% onder de WOZ-waarde van €1.090.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De woning is ook scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €909.645. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 254 m² aangeeft. Het perceel is 135 m². De woning is een tussenwoning uit 1904.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.090.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 19% gestegen, van €917.000 naar €1.090.000. De vraagprijs ligt 59% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 502 meter en Hoogvliet op 522 meter. De huisarts zit op 500 meter en de apotheek op 637 meter. Basisschool De Parachute ligt op 5,2 kilometer. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3,5 kilometer, en tramhalte Frankenslag met lijn 1 is op 182 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 42% van de woningen energielabel D of lager.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 135 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen specifieke buitenruimte zoals een tuin of balkon in de advertentie. De woning is een tussenwoning, dus de buitenruimte is beperkt tot de voor- en achterzijde.
