Een appartement met karakter in de Visserijbuurt
Dit appartement uit 1902 ligt aan de Rusthoekstraat, een rustige weg in een woonwijk in de Visserijbuurt, vlak bij de kust van Scheveningen. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €498.895. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 41 m² op het oosten, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
De Visserijbuurt
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Heerlijk wonen", al merkt diegene op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat. De buurt Visserijbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. De Service Apotheek Scheveningen zit op loopafstand, en de huisartsenpraktijk is op 0,4 km. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn ook dichtbij. De bushalte Rusthoekstraat ligt naast de deur, met buslijn 21, en tramhalte Duinstraat is om de hoek met lijn 1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,7 km. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit vooroorlogse panden bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Röttgering NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rusthoekstraat 21, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €450.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €498.895, een verschil van 10 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.056, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.426 is. De woning is dus relatief gunstig geprijsd voor wat je ervoor krijgt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 41 m² op het oosten, plus een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en verwarming via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Visserijbuurt?
De Visserijbuurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt "Heerlijk wonen" maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er leegstand is in de Keizerstraat. Het is een levendige buurt met een gemengde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 281 meter, en Albert Heijn op 495 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 322 meter, en de huisartsenpraktijk is op 0,4 km. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn ook dichtbij. De bushalte Rusthoekstraat ligt op 72 meter met buslijn 21, en tramhalte Duinstraat op 245 meter met lijn 1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1902, en het postcodegebied voor 100% uit vooroorlogse panden bestaat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, volgens de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
