Een hofjeswoning aan het park
Deze tussenwoning uit 1899 staat aan een rustige weg, pal aan een park en in een woonwijk. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning, een zogenaamde hofjeswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €717.599, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Den Haag.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energieprestaties van de woning in te schatten. De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 87 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 50 m².
Rijslag, een dorpse enclave
Met 1.740 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren. Verder is toerisme groot maar bezoekers zijn meestal wel in voor een praatje." De buurt Rijslag ligt net achter de toeristische kust, waar het dorpse karakter met kleine winkeltjes begint.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Hoogvliet op tien minuten lopen. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op vijf minuten lopen. De apotheek zit naast de deur. Buslijn 21 stopt bij de Nieuwe Parklaan, en tramlijn 9 bij de Nieuwe Duinweg, beide op een paar minuten lopen. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt met 47 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dekker Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Messstraat 46, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning, een tussenwoning in hofjesstijl, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 258 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten en een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de energieprestatie van de woning te beoordelen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1899, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 431 meter, om de hoek. De Bloemcampschool voor basisonderwijs is op 200 meter afstand. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 500 meter, en de apotheek op 267 meter. Buslijn 21 stopt bij de Nieuwe Parklaan en de Stevinstraat, beide op 235 meter. Tramlijn 9 stopt bij de Nieuwe Duinweg op 243 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3.978 meter.
Hoe is de buurt Rijslag om in te wonen?
De buurt heeft 1.740 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt dat het "oud en vertrouwd" is en dat de meeste Hagenaars vriendelijk zijn. Er zijn 89 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat neerkomt op €5.769 per m² op basis van de makelaar-opgave van 78 m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €6.984 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €717.599, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde.
Hoe is het met wateroverlast en hittestress gesteld?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de geluidsnorm.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het noordoosten ligt. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een tussenwoning in hofjesstijl, gelegen aan een park en een rustige weg in een woonwijk. Het perceel is 50 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 woningen te koop in de buurt Rijslag. De gemiddelde vraagprijs is €717.599, met een mediaan van €625.000. De prijzen variëren van €297.000 tot €1.999.000. In de afgelopen periode zijn er 73 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €686.904 en een gemiddelde verkooptijd van 40 dagen.
