Een tussenwoning in de Visserijbuurt
Deze tussenwoning uit 1880 staat in de Visserijbuurt, een buurt in Scheveningen met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €621.315, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 235 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Buiten is er een voortuin van 15 m² op het zuidoosten en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De Visserijbuurt
Met ruim 4.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Heerlijk wonen", maar merkt ook op dat mensen hun vuil laten slingeren. De buurt Visserijbuurt heeft een mix van leeftijden, met 21% 65-plussers en 15% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 70 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 204 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Service Apotheek Scheveningen zit op 58 meter en de huisarts op 0,4 km. Tramhalte Duinstraat met lijn 1 is op 137 meter, en halte Keizerstraat met lijnen 1, 22, N1 en 22B op 159 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 km. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €207.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Badhuisstraat 191, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €207.000 naar €410.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 235 m³. Buiten is er een voortuin van 15 m² op het zuidoosten en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 70 meter, gevolgd door Albert Heijn op 204 meter en Aldi op 475 meter. Ook Jumbo ligt op 929 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Tramhalte Duinstraat met lijn 1 ligt op 137 meter, en halte Keizerstraat met lijnen 1, 22, N1 en 22B op 159 meter. Bushalte Rusthoekstraat met lijn 21 is op 358 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 km.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander noemt het "Heerlijk wonen", maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 58 m². De prijs per m² is €7.250, gebaseerd op de makelaar-opgave.
