Een statige tussenwoning in het Statenkwartier
Deze tussenwoning uit 1904 staat in het Statenkwartier, een buurt met lange, wijde straten en veel bomen. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag. De woning heeft een energielabel E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 254 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning wordt aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Leven in Statenkwartier
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". De buurt Statenkwartier heeft veel oude huizen die een statig karakter geven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 500 meter, de Hoogvliet en Aldi op iets meer dan 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,2 km, de Service Apotheek Scheveningen op 637 meter. Bus 21 stopt op 110 meter bij de Scheveningseweg, tram 1 op 182 meter bij Frankenslag. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.090.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 56% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €917.000 naar €1.090.000. Op gebiedsniveau geldt: geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BVL Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan van Oldenbarneveltlaan 83, 'S-Gravenhage
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 56% onder de WOZ-waarde van €1.090.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €929.247. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de waarde van deze woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is een tussenwoning uit 1904. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 254 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 135 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.090.000, met als peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €917.000 naar €1.090.000. De vraagprijs van €485.000 ligt 56% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata (KCAF). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 502 meter, de Hoogvliet op 522 meter en de Aldi op 537 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,2 km, de apotheek op 637 meter. Bus 21 stopt op 110 meter, tram 1 op 182 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 km.
Hoe is de buurt Statenkwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". De buurt heeft veel oude huizen en een grote winkelstraat, de Frederik Hendriklaan, die dichtbij is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label E kun je hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 43% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning heeft wel een energielabel E en een bouwjaar van 1904. Andere kenmerken, zoals buitenruimte of installaties, staan niet in de advertentie.
