Karbindersdreef 49
Belfort, Maastricht
Bekijk buurtEen tussenwoning in Belfort
Deze tussenwoning aan de Karbindersdreef 49 staat in de Maastrichtse buurt Belfort, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 23% boven het buurtgemiddelde van €284.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1965, met een energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Maastricht, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 365 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 92 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 167 m². De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
De buurt Belfort
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (26%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over verouderde woningen. Het aantal misdrijven ligt op 84 per jaar. De buurt Belfort heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op 369 meter of de Lidl op 668 meter. Basisschool J.F.Kennedy zit op 310 meter, en het voortgezet onderwijs (Bonnefanten College) op 742 meter. De huisartsenpraktijk Annadal en Apotheek Römkens liggen op ongeveer 900 meter. Buslijn 13 en 62 stoppen bij de halte Gewantmakersdreef Zuid op 248 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karbindersdreef 49, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie die de gemeente gebruikt voor belastingen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 365 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 92 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 167 m². Er is een achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Belfort?
Belfort is een zeer sterk stedelijke buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over verouderde woningen. Het aantal misdrijven is 84 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS (369 m) en Lidl (668 m). Basisschool J.F.Kennedy zit op 310 m, en het Bonnefanten College (voortgezet onderwijs) op 742 m. De huisartsenpraktijk Annadal en Apotheek Römkens liggen op ongeveer 900 m. Buslijnen 13 en 62 stoppen op 248 m.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Gewantmakersdreef Zuid op 248 meter, met buslijnen 13 en 62. Ook zijn er haltes aan de Keurmeestersdreef west en bij Winkelcentrum/Belfort op 382 meter, met lijnen 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar (1965) en het feit dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, wat onder de norm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Belfort staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €284.000, met een mediaan van €280.000. De prijzen variëren van €189.000 tot €375.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.191.
Ervaringen van Belfort
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustige buurt, maar toch een stratennetwerk waar veel activiteit geldt. Er gebeurt altijd wat. Mensen zijn veel buiten. Een op en aan van auto's. Niet gek veel groen, maar genoeg om het als buitenwijk te definiëren. Plekken voor kinderen om te spelen. Op korte afstand van een aantal winkels, waaronder de Brusselse Poort en winkelcentrum Belfort.
Statistieken van Belfort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €284.000 | €280.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.191 | – |
Ervaringen van Buitenwijk West
Zo ervaren bewoners hun wijk
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Vaak last van drugsdeals,te veel studenten,meer onderhoud groen en parken onderhouden
Er wonen aardig wat mensen, maar toch is het lekker rustig. Er is veel natuur en veel grond dus veel ruimte. Kinderen kunnen veilig spelen op straat, lekkere wandelingen met de hond
Statistieken van Buitenwijk West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €362.399 | €325.949 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.433 | – |
| Huurprijs | €1.477 p/m | €1.328 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Maastricht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Er is weinig te doen voor jongeren
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Statistieken van Maastricht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.075 | €429.533 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.607 p/m | €1.545 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Karbindersdreef 49, Maastricht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
