Een bungalow met vrij uitzicht in Salderes
Deze tussenwoning aan de Kastanje 45 staat in Salderes, een woonwijk in Best waar het rustig wonen is. Het is een bungalow uit 1988 met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €589.000 ligt de prijs boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Best, maar de woning heeft wel een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De bungalow heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 451 m³. Buiten is er een patio/atrium van 25 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel voor de verwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Salderes: een gemengde buurt
In buurt Salderes wonen zo'n 3.400 mensen, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander aangeeft dat er veel buitenlandse mensen wonen en dat "er niet veel gemengd wordt". De meningen over de sfeer lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 452 meter of Aldi op 593 meter, en ook Albert Heijn en PLUS zitten binnen een kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Platijn op 508 meter en Op 't Erf op 903 meter. De huisarts zit op 605 meter en de apotheek op 499 meter. Het treinstation Best ligt op 672 meter, en bushaltes met lijnen 9, 20, 120, 141, 142, 204 en 260 zijn ook dichtbij. De gemeente Best biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €293.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Heijden Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanje 45, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €293.000 naar €496.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een tussenwoning in de vorm van een bungalow uit 1988, met één woonlaag. De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud is 451 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Buiten is er een patio/atrium van 25 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel voor de verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 452 meter, Aldi op 593 meter, Albert Heijn op 639 meter of PLUS op 735 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum Platijn op 508 meter en Op 't Erf op 903 meter. De huisarts zit op 605 meter en de apotheek op 499 meter. Het treinstation Best ligt op 672 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Best, Station op 639 meter, met buslijnen 9, 20, 120, 141, 142, 204 en 260. Daarnaast zijn er haltes Best, Nazarethstraat op 693 meter en Best, Raadhuisplein op 700 meter. Het treinstation Best ligt op 672 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander zegt dat er veel buitenlandse mensen wonen en dat "er niet veel gemengd wordt". De ervaringen verschillen dus per persoon.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd op basis van recente verkopen. Het zegt iets over de markt in Salderes, maar niet per se over deze specifieke woning. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat ook een rol kan spelen in de verkooptijd.
