Kasteel Daelenbroeckstraat 103
Kastelenbuurt, Roermond
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Kastelenbuurt
Deze tussenwoning aan de Kasteel Daelenbroeckstraat 103 staat in de Kastelenbuurt, een wijk in Roermond waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een flinke achtertuin is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €350.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de tussenwoningen in Roermond rond de €360.786 ligt.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 445 m³. Buiten is er een achtertuin van 56 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto. De woning is volledige eigendom en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het BAG-perceel is 173 m², terwijl de makelaar 211 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt maar niet super netjes". Een ander noemt het "Gezellig". De buurt Kastelenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 350 meter of de Aldi op ruim 700 meter. Basisschool Vincent van Gogh zit op 326 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zijn beide om de hoek. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 893 meter. Buslijnen 62 en 63 stoppen op 351 meter bij de Koningin Regentesselaan, en treinstation Roermond is op 1,2 kilometer. De gemeente Roermond biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €193.000 naar €315.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Roermond op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Daelenbroeckstraat 103, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €193.000 naar €315.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 445 m³. Buiten is er een achtertuin van 56 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage is aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 349 meter en de Aldi op 718 meter. Basisschool Vincent van Gogh is op 326 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zijn beide op ongeveer 330 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 893 meter. Buslijnen 62 en 63 stoppen op 351 meter.
Hoe is de buurt Kastelenbuurt om in te wonen?
De Kastelenbuurt heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt maar niet super netjes".
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Roermond ligt op 1.169 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 351 meter (Koningin Regentesselaan, lijnen 62 en 63) en op 411 meter (WC Donderberg, lijn 1).
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
