Kerkdrielkade 41
Laakse Tuinen, Amersfoort
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2022 ligt in de Laakse Tuinen, een jonge wijk in Amersfoort waar vrijwel alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met acht kamers en een woonoppervlak van 206 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 985.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 919.300 euro. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Amersfoort loopt uiteen van 359.000 tot 1.595.000 euro.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning telt vier woonlagen, zes slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuidwesten, een voortuin en een zonneterras, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een parkeerplaats.
Een jonge buurt met veel gezinnen
De Laakse Tuinen is een buurt met 2.375 inwoners, waarvan 56 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een jonge buurt: 44 procent van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en de bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De buurt Laakse Tuinen is onderdeel van de wijk Vathorst-De Laak.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is P.C. basisschool De Vuurvogel op ongeveer 900 meter lopen, en ook De Gondelier zit op loopafstand. De BENU Apotheek Vathorst zit op nog geen kilometer afstand. Voor boodschappen is de Albert Heijn op twee kilometer het dichtstbij, gevolgd door een SPAR express en een Lidl. De bushalte Amersfoort, Riesenberg op ruim 800 meter wordt bediend door lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt met 26 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 882.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 500 procent gestegen, van 147.000 naar 882.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Funda en de website van Makelaardij de Parel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkdrielkade 41, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 882.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 985.000 euro ligt 12 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van 147.000 naar 882.000 euro, een stijging van 500 procent.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Daarnaast zijn er acht kamers in totaal. De makelaar vermeldt een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuidwesten, een voortuin, een zonneterras, een dakterras en een balkon. De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld en in 2050 laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen in de buurt van Kerkdrielkade 41?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn P.C. basisschool De Vuurvogel op ongeveer 900 meter en De Gondelier op ongeveer 930 meter. Verder liggen KBS De Marke op 1,3 kilometer en Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest op 1,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Amersfoort op 1,5 kilometer het dichtstbij.
Hoe is de buurt Laakse Tuinen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Laakse Tuinen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 919.300 euro, met een mediaan van 895.000 euro. Het aanbod varieert van 359.000 tot 1.595.000 euro. De vraagprijs van deze woning is 985.000 euro, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 5.638 euro.
Welke bushaltes zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Riesenberg op ongeveer 816 meter, bediend door lijnen 3, 15, N3 en 315. Ook de haltes Amersfoort, Bergenboulevard op 1 kilometer en Amersfoort, Grenspolder op 1,1 kilometer worden door dezelfde lijnen bediend. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
