Kerkeind 24
Oud-Dommelen & Lage Heide, Valkenswaard
BuurtEen tussenwoning in Dommelen
Deze tussenwoning uit 2015 staat in Dommelen, een dorp dat onder Valkenswaard valt. Met 117 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 143 vierkante meter is het een compacte woning voor wie niet te veel wil onderhouden. De vraagprijs van 545.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Valkenswaard. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
De woning is in 2015 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 117 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. Het bouwjaar zegt iets over de leeftijd van de woning, maar niet over de staat van onderhoud.
Leven in Dommelen
Dommelen telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar. Het is een dorp waar mensen elkaar kennen en helpen, zo blijkt uit de drie beoordelingen die bewoners van de buurt Dommelen achterlieten. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" maar mist voorzieningen voor jongeren, een ander waardeert de rust en de natuur in de omgeving. De gemiddelde score van 8,13 komt van bewoners in de hele gemeente Valkenswaard, niet alleen uit deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 671 meter of Aldi op 979 meter. Basisschool Sint Martinus ligt op 236 meter, en de huisartsenpraktijk Sint Martinus zit op 223 meter. De Service Apotheek Dommelen is op 946 meter te vinden. Buslijn 318 stopt op 227 meter bij de halte Dommelen, Bergstraat. Het treinstation Heeze ligt op ruim 10 kilometer afstand. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 497.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag, al wordt hittestress in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Best Intermediair Groep op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkeind 24, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 497.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 545.000 euro ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van de woning is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide gemeten in 2022. Beide waarden blijven onder de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 671 meter, gevolgd door Aldi op 979 meter en Nettorama op 1.344 meter. Jumbo en Albert Heijn liggen op respectievelijk 1.572 en 1.836 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 318 stopt op 227 meter bij de halte Dommelen, Bergstraat. Ook de haltes Dommelen, Brouwerijplein en Dommelen, Westerhovenseweg worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op ongeveer 10 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Dommelen?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" maar mist voorzieningen voor jongeren, een ander waardeert de rust en de natuur. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico voor zowel de huidige situatie als in 2050. Hittestress wordt voor nu als laag ingeschat, maar voor 2050 als gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
