Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Kerkakkerstraat 56 ligt in Brouwershof, een rustige woonwijk in Dommelen, vlak bij Valkenswaard. Met een woonoppervlak van 151 m² volgens de makelaar en een perceel van 344 m² is dit een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €539.000. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Valkenswaard, dan valt op dat deze woning aan de bosrand ligt met vrij uitzicht.
Ruime indeling met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 567 m³. Buiten is er een achtertuin van 137 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Leven in Brouwershof
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Brouwershof ligt aan de rand van het dorp, met natuurgebied in de buurt. Het is een wijk waar mensen elkaar kennen en waar rust en vrijheid belangrijk zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 426 meter, of iets verder bij Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool Agnetendal zit op 194 meter, en Basisschool Sint Martinus op 568 meter. De huisartsenpraktijk Sint Martinus is op 564 meter, en de Service Apotheek Dommelen op 680 meter. Buslijn 317 stopt bij halte Dommelen, Jorisdal op 408 meter, en buslijn 318 bij Brouwerijplein op 482 meter. Het treinstation Heeze ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €334.000 naar €534.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkakkerstraat 56, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €334.000 naar €534.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 567 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is 344 m². Er is een achtertuin van 137 m² op het noordoosten, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is wel een feit dat de makelaar vermeldt.
Hoe is de buurt Brouwershof om in te wonen?
Brouwershof is een rustige woonwijk in Dommelen met ruim 1.700 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De woning ligt aan de bosrand met vrij uitzicht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 426 meter, en Basisschool Agnetendal op 194 meter. De huisartsenpraktijk Sint Martinus is op 564 meter, en de Service Apotheek Dommelen op 680 meter. Buslijn 317 stopt bij halte Dommelen, Jorisdal op 408 meter, en buslijn 318 bij Brouwerijplein op 482 meter. Het treinstation Heeze ligt op 10,4 kilometer. Voor een ziekenhuis kun je naar Máxima Medisch Centrum in Veldhoven, op 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aan de bosrand. De geluidsbelasting blijft onder de norm, dus er is geen sprake van een overschrijding.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €786.000 en een mediaan van €807.000. De prijzen variëren van €380.000 tot €1.150.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.526. Deze woning heeft een vraagprijs van €539.000 en een prijs per m² van €3.570.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 137 m² op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging van de tuin op het noordoosten betekent dat je in de ochtend en middag zon hebt, maar minder in de avond. De woning ligt aan de bosrand met vrij uitzicht, dus de tuin heeft een open karakter.
