Een tussenwoning in een jonge Delftse buurt
Deze tussenwoning uit 2018 staat in de Schoemakerplantage, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €775.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een van de tussenwoningen in Delft die momenteel op de markt is.
Een energiezuinige woning met aardwarmte
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 509 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning heeft een achtertuin van 47 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Schoemakerplantage
De buurt Schoemakerplantage telt zo'n 1.765 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen wonen er. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne locatie" en een ander waardeert de "goeie sfeer fijne mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, op zo'n 280 meter, en de PLUS en Albert Heijn zijn op ongeveer tien minuten lopen te vinden. De International School Delft en de Prins Mauritsschool zitten beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van Miert en Damen zit om de hoek, en de apotheek Delfgauw is ook dichtbij. De bushalte Delft, Prof. Krausstraat met lijn 455 ligt op vijf minuten lopen. Treinstation Delft Campus ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Delft is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €731.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €444.000 naar €731.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kersbergenstraat 18, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €731.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €444.000 naar €731.000.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 509 m³. Er is een achtertuin van 47 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 280 meter afstand. De PLUS zit op 809 meter en de Albert Heijn op 841 meter. Verder zijn er de Jumbo op 1,4 kilometer en de Lidl op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Prof. Krausstraat op 329 meter, met buslijn 455. Ook de haltes Mekelpark en Delft, Mekelpark liggen op ongeveer 500 meter, met lijnen 40, 172 en 69. Treinstation Delft Campus ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
De International School Delft (ISD) ligt op 724 meter en de Prins Mauritsschool op 809 meter. Ook de Cornelis Musiusschool, Openbare Basisschool De Meander en Het Spectrum zitten binnen een kilometer. Het voortgezet onderwijs ligt op ongeveer 2,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Schoemakerplantage qua bevolking?
De buurt telt ongeveer 1.765 inwoners, waarvan 58% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 56%, en 22% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Schoemakerplantage is €858.333, met een mediaan van €850.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €775.000 en de duurste voor €950.000. Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt.
