Een tussenwoning met karakter in Babberspolder West
Deze tussenwoning uit 1933 staat aan de Kethelweg, een rustige weg in een woonwijk met open ligging en vrij uitzicht. Met drie woonlagen en een inhoud van 334 m³ heeft de woning een klassieke opzet. De vraagprijs van €387.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is daarmee een interessante optie voor wie op zoek is naar een tussenwoning in Vlaardingen.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 105 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Leven in de buurt
Met ruim 4.700 inwoners is Babberspolder West een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn" en waardeert dat "alles in de buurt" is. De woningen in deze buurt Babberspolder West worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar dit type woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 461 meter of bij Boon's Markt op 529 meter. Voor de kinderen is IKC Ambacht op 271 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 526 meter bij Lentiz | Groen van Prinstererlyceum. De huisarts De Hogen Hoed zit op 806 meter en de BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 409 meter. De bushaltes Sportlaan en Meidoornstraat, met lijnen 56 en 156, liggen op ongeveer 370 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 4 kilometer afstand. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €453.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €289.000 naar €453.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kethelweg 33, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €387.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 105 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen definitief oordeel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Aldi op 461 meter en Boon's Markt op 529 meter voor boodschappen. Basisschool IKC Ambacht zit op 271 meter en het Lentiz | Groen van Prinstererlyceum voor voortgezet onderwijs op 526 meter. De huisarts De Hogen Hoed is op 806 meter en de BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 409 meter. Buslijnen 56 en 156 stoppen op ongeveer 370 meter.
Hoe is de buurt Babberspolder West?
Babberspolder West heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 36% uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt" en een ander noemt het "Makkelijk en fijn". De woningen in de buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, wat wijst op een actieve woningmarkt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, maar de geluidsdata geven een ander beeld.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €387.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van €439.587 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.990 tegenover een buurtgemiddelde van €4.332 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Babberspolder West.
