Een tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Kievitstraat 10 ligt in de Vogelbuurt, een rustige straat in Vianen. Met een vraagprijs van 400.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Vijfheerenlanden. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², de BAG-registratie komt op 96 m². Het perceel is 134 m² groot. Er is een achtertuin van 62 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt
De buurt Vogelbuurt (Vianen) telt 730 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt heeft relatief veel eengezinswoningen en iets meer dan de helft van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 700 meter, om de hoek dus. Basisschool Het Avontuur zit op 885 meter, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 824 meter. De Service Apotheek Vianen is op 613 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Hagenweg op 251 meter, met buslijn 46. Het treinstation Houten Castellum ligt op bijna 6 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vrijstad Vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitstraat 10, Vianen (Ut)
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 346 m³.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 62 m² op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt hebben. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt kan helpen bij het energieverbruik.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vogelbuurt. Er zijn geen reviews die specifiek over deze buurt gaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Het Avontuur zit op 885 meter. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 824 meter en de Service Apotheek Vianen op 613 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Hagenweg op 251 meter, met buslijn 46. Het treinstation Houten Castellum ligt op bijna 6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, omdat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
