Kievitstraat 8
Vogelbuurt, Maassluis
BuurtEen tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Kievitstraat 8 staat in de Vogelbuurt, een woonwijk in Maassluis waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €425.000 is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Maassluis hoger ligt.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft een woonoppervlak van 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is C.
De Vogelbuurt
Met ruim 3.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijk winkels in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 576 meter of Albert Heijn op 613 meter, allebei op loopafstand. Basisschool IKC De Regenboog zit op 401 meter, en de huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade zijn beide rond de 700 meter verderop. De bushalte Maassluis, Nachtegaallaan met lijn 34 en 826 ligt op 326 meter. Het treinstation Delft Campus is 11,2 kilometer verderop, en de gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €248.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitstraat 8, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €248.000 naar €387.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 576 meter of Albert Heijn op 613 meter. Basisschool IKC De Regenboog zit op 401 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade zijn beide rond de 700 meter verderop. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 720 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Nachtegaallaan op 326 meter, met buslijnen 34 en 826. Ook halte Zwaluwstraat met lijn 9 ligt op 343 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 11,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijk winkels in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en HR-glas heeft, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Vogelbuurt staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €686.800, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs.
