Koolmeesstraat 31
Vogelbuurt, Maassluis
BuurtEen tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Koolmeesstraat 31 staat in de Vogelbuurt, een woonwijk in Maassluis. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €686.800, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 340 m³. Het is een van de tussenwoningen in Maassluis die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 159 m².
De Vogelbuurt
Met ruim 3.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft de Vogelbuurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", en een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 111 per jaar. De buurt Vogelbuurt is een van de wijken in Maassluis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 318 meter of Hoogvliet op 330 meter, en ook Aldi ligt op loopafstand. Basisschool IKC De Regenboog zit op 112 meter, en de huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade liggen beide op ongeveer 400 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 424 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Nachtegaallaan met lijn 34 en 826, op 274 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 11 kilometer afstand. De gemeente Maassluis heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op 600 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spaland NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolmeesstraat 31, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €686.800. De mediaanprijs in de buurt is €495.000, en de prijzen variëren van €295.000 tot €1.200.000. De prijs per vierkante meter is €4.545, gebaseerd op de makelaarsopgave van 99 m². Het is een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 340 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en het is een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 318 meter, Hoogvliet op 330 meter of Aldi op 503 meter. Basisschool IKC De Regenboog zit op 112 meter, en de huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade liggen op ongeveer 450 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 424 meter. Een park ligt op 200 meter en de bibliotheek op 600 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Nachtegaallaan op 274 meter, met buslijnen 34 en 826. Ook de haltes Zwaluwstraat en Koningshoek liggen op ongeveer 280 meter, met respectievelijk lijn 9 en lijnen 9 en 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 11 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", en een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vogelbuurt.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Vogelbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 34% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 29% zijn huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 49% uit eengezinswoningen en 78% is koopwoning. De omgevingsadressendichtheid is 2.139, wat duidt op een sterk stedelijk gebied.
