Een tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Kievitstraat 3 staat in de Vogelbuurt, een wijk in Maassluis waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €439.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1965, met een energielabel C. De woning is te koop via Dolphijn NVM Makelaardij en wordt ook op Funda aangeboden. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Maassluis, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 149 vierkante meter groot, met zowel een achtertuin als een voortuin. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt rondom
De Vogelbuurt telt ruim 3.600 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen, 81 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De buurt Vogelbuurt is een van de wijken in Maassluis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 562 meter of Albert Heijn op 595 meter. Voor de kinderen is IKC De Regenboog op 381 meter, en de huisartsenpraktijk Docwerk zit op 733 meter. De apotheek Furieade is op 694 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Nachtegaallaan op 308 meter, met buslijnen 34 en 826. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,2 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €385.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €245.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 20 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitstraat 3, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €385.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €245.000 naar €385.000, een toename van 57%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 149 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 562 meter, Albert Heijn op 595 meter, Aldi op 645 meter en Lidl op 694 meter. Jumbo ligt op 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Nachtegaallaan op 308 meter, met buslijnen 34 en 826. Ook halte Zwaluwstraat is dichtbij, op 325 meter, met buslijn 9. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 11,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vogelbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 149 vierkante meter groot. De woning is een tussenwoning, dus de tuinen liggen aan de voor- en achterzijde van het huis.
