Kievitstraat 3
Vogelbuurt, Maassluis
BuurtEen tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Kievitstraat 3 staat in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Maassluis. Met een vraagprijs van €445.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Maassluis.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in de Vogelbuurt
Met ruim 3.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft de Vogelbuurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Op basis van zes beoordelingen is dat een positief beeld. De buurt Vogelbuurt kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet of Albert Heijn, beide op loopafstand. Basisschool IKC De Regenboog zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade zijn ook dichtbij. De bushalte Nachtegaallaan met lijnen 34 en 826 is twee straten verder. Het treinstation Delft Campus ligt op ruim 11 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €245.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolphijn NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitstraat 3, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €245.000 naar €385.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 562 meter of Albert Heijn op 595 meter. Basisschool IKC De Regenboog zit op 381 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk is op 733 meter en apotheek Furieade op 694 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 700 meter. De bushalte Nachtegaallaan met lijnen 34 en 826 is op 308 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vogelbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Vogelbuurt is €686.800, terwijl de mediaan op €495.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €445.000, wat 35% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 98 m² is wel 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². Er staan momenteel vijf woningen te koop in de buurt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 33,3% van de woningen energielabel B en 33,3% energielabel C. De overige 33,3% heeft een lager label dan C.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, spoorweglawaai 20 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. De peiljaren zijn respectievelijk 2022, 2023 en 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
