Kleine Vos 16
Luchen, Geldrop-Mierlo
BuurtEen ruime tussenwoning aan de bosrand van Luchen
Deze tussenwoning uit 2018 staat in de wijk Luchen, een rustige woonwijk in Mierlo. Met een woonoppervlak van 138 m² volgens de makelaar is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €529.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €838.571 ligt, en wordt daarmee als scherp beoordeeld. Het is een van de tussenwoningen in Geldrop-Mierlo die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en vrij uitzicht
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd met dubbel glas, en verwarmd via een c.v.-ketel met vloerverwarming door het hele huis. De voortuin is 35 m² groot en ligt op het noordwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. De woning heeft vrij uitzicht en ligt aan de bosrand, midden in een woonwijk.
Een dorpse gemeenschap met een hoog cijfer
Met ruim 1.700 inwoners is Luchen een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie nieuwbouw dichtbij het centrum. Waar wij wonen is prachtig. Het is een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustgevend maar toch levendig" en waardeert de natuur en bereikbaarheid. De buurt Luchen heeft een laag aandeel koopwoningen van 87%.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 774 meter afstand, of bij de Albert Heijn of Lidl op zo'n 1,4 kilometer. Basisschool De Kersentuin ligt op ongeveer een kilometer, en voor de middelbare school moet je iets verder. De huisarts en apotheek zitten beide in Mierlo, op zo'n 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Mierlo, Luchen op 752 meter, met buslijn 320. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €521.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €300.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wouter Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Vos 16, Mierlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €521.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €529.000 ligt 2% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €300.000 naar €521.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 490 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 138 m² op, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 774 meter afstand, en de Albert Heijn en Lidl op zo'n 1,4 kilometer. Basisschool De Kersentuin zit op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zijn beide in Mierlo te vinden, op ongeveer 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Mierlo, Luchen op 752 meter, met buslijn 320.
Hoe is de buurt Luchen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie nieuwbouw dichtbij het centrum. Waar wij wonen is prachtig. Het is een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustgevend maar toch levendig" en waardeert de natuur en bereikbaarheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €838.571, terwijl de mediaan op €650.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 138 m² is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 190 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort, op ongeveer 1,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Mierlo, Luchen op 752 meter met buslijn 320, en Mierlo, Haakakker op 871 meter met buslijn 24.
