Een tussenwoning met karakter in Schaesbergerveld
Aan de Kloosterkoolhof in Heerlen staat deze tussenwoning uit 1984, een huis met zes kamers en een flinke achtertuin op het oosten. Met een vraagprijs van €269.000 ligt deze woning 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €329.583 staat. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Heerlen.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 m³ en er is een inpandige garage. De achtertuin is 54 m² en ligt op het oosten. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Leven in Schaesbergerveld
Met bijna 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, bijna de helft van de huishoudens. Bewoners van de buurt Schaesbergerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig parkeergelegenheid is en dat de groenvoorziening beperkt is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 199 meter. De Lidl en Jumbo zijn ook binnen een kilometer te vinden. Basisschool OBS de Droomboom zit op 469 meter en het Emmacollege op 386 meter. De huisartspraktijk Willemstraat en BENU Apotheek Bongerd zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. Bushalte Heerlen, Voskuilenweg met lijn 5 ligt op 189 meter en treinstation Heerlen op 984 meter. Dit alles binnen de gemeente Heerlen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €240.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €156.000 naar €240.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 64% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterkoolhof 28D, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €156.000 naar €240.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 m³. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 54 m² op het oosten. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 199 meter afstand, de Lidl op 748 meter en de Jumbo op 971 meter. Ook Jan Linders zit op ongeveer een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Heerlen, Voskuilenweg met lijn 5 ligt op 189 meter. Daarnaast zijn er haltes aan de Den Haagstraat met lijn 8 en de Schaesbergerweg met lijnen 6, 7 en 606. Treinstation Heerlen ligt op 984 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander geeft aan dat er weinig parkeergelegenheid is en dat de groenvoorziening beperkt is, maar dat er wordt gewerkt aan vergroening.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €329.583, terwijl de mediaan op €309.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €269.000, wat 18% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt varieert van €195.000 tot €550.000.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 113 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 111 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €3.022.
