Kolebossenlaan 7
Bellatrixbuurt, Velsen
BuurtEen ruime tussenwoning in de Bellatrixbuurt
Deze tussenwoning aan de Kolebossenlaan 7 ligt in de Bellatrixbuurt, een rustige woonwijk in IJmuiden. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 133 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van 425.000 euro is marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Velsen, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 467 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 66 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het is een eengezinswoning in eigendom, belast met gebruik en bewoning.
De buurt
Met 895 inwoners is de Bellatrixbuurt een compacte wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen: 38 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Zee- en Duinwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt iedereen kent elkaar en genoeg ruimte om te doen wat je wil." Een ander noemt het "een rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer", al mist diegene voorzieningen dichtbij. De buurt Bellatrixbuurt heeft een woningvoorraad van 553 woningen, waarvan 43 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Dekamarkt ligt op 179 meter, de Aldi op 214 meter en de Lidl op 215 meter. Basisschool Kindcentrum De Pleiaden vind je op 340 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Tender College op 495 meter. De Service Apotheek Zeewijk zit om de hoek op 234 meter, en de huisartsenpraktijk De Haven ligt op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Zeewijkplein op 134 meter, met de lijnen 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolebossenlaan 7, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro voor een tussenwoning met 134 vierkante meter woonoppervlakte. Dat komt neer op 3.195 euro per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. De prijs is marktconform voor deze buurt, wat betekent dat hij in lijn ligt met wat andere woningen in de Bellatrixbuurt vragen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een totale inhoud van 467 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 66 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is een eengezinswoning, gebouwd in 1969.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden daar is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Dekamarkt ligt op 179 meter, de Aldi op 214 meter en de Lidl op 215 meter. Basisschool Kindcentrum De Pleiaden zit op 340 meter en het voortgezet onderwijs op 495 meter. De Service Apotheek Zeewijk is op 234 meter en de huisartsenpraktijk De Haven op 1,0 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Zeewijkplein op 134 meter, met de lijnen 382, 385 en N30. Ook de haltes IJmuiden, Dennekoplaan op 303 meter en IJmuiden, Orionweg op 365 meter zijn dichtbij. Het treinstation Driehuis ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Zee- en Duinwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt iedereen kent elkaar en genoeg ruimte om te doen wat je wil." Een ander noemt het "een rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer", maar mist voorzieningen dichtbij. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Bellatrixbuurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare risicodata die een beeld geven van de omgeving, geen inspectie van het pand zelf.
