Kometenstraat 27
Paddepoel-Noord, Groningen
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Paddepoel-Noord
Deze tussenwoning aan de Kometenstraat staat in Paddepoel-Noord, een buurt in het noordwesten van Groningen. Met een woonoppervlak van 154 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €525.000 ligt fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen, maar dat is niet zo gek voor een huis van dit formaat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 572 m³ en een achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B. De woning is gebouwd in 1972. Over het eigendom staat in de advertentie alleen 'zie akte'. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 166 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft.
Paddepoel-Noord
Met ruim 6.100 inwoners is Paddepoel-Noord een levendige buurt, waar veel studenten en jonge mensen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "ik vind het een fijne buurt, het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken." Een ander noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende groen. De buurt Paddepoel-Noord heeft een mix van leeftijden, al is het aandeel 65-plussers met 22% behoorlijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: de SPAR ligt op 100 meter, Albert Heijn op 457 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Pendinghe en De Wegwijzer. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 434 en 467 meter. De bushalte Groningen, Kometenstraat is op 59 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 9, 11, 18 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €296.000 naar €429.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kometenstraat 27, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 56% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €336.326 is. Het is daarmee de duurste van de 23 koopwoningen die nu in Paddepoel-Noord te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.051, terwijl deze woning op €3.409 per m² komt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 572 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noorden. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel B.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €429.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €296.000 naar €429.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 100 meter, Albert Heijn op 457 meter. Basisscholen De Pendinghe en De Wegwijzer zijn op 551 en 640 meter. De huisarts zit op 434 meter, de apotheek op 467 meter. De bushalte Groningen, Kometenstraat is op 59 meter met lijnen 1, 2, 9, 11, 18 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,1 kilometer.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 36% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Paddepoel-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken." Een ander noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende groen, maar ook "wel druk verkeer".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 194 m², terwijl de makelaar 1.896 m² opgeeft. Het verschil is groot, maar beide waarden worden genoemd. De woonoppervlakte verschilt ook: BAG geeft 166 m², de makelaar 154 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een achtertuin op het noorden. Verder zijn er geen details over de tuin bekend, zoals de grootte of ligging ten opzichte van de woning.
Ervaringen van Paddepoel-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Er wonen verschillende soorten mensen in mijn buurt met diverse achtergronden en uit verschillende culturen. Ook een goede mix qua leeftijden. Er zijn voldoende activiteiten en voorzieningen. En de buurt is goed bereikbaar. Wel druk verkeer wat soms een nadeel is. Er is voldoende groen in mijn buurt en het onderhoud is redelijk goed.
ik vind het een fijne buurt, het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken. winkels zijn lekker dichtbij en er zijn genoeg mogelijkheden voor het openbaar vervoer. scholen om de buurt heen zijn ook makkelijk bereikbaar en niet al te ver.
het is wel fijn dicht bij het winkelcentrum te zitten, maar ik voel me niet heel veilig als ik mn huis uit loop.
Buurt is prima, voorzieningen zijn dichtbij en rijden regelmatig bussen. Veiligheid is wel een dingetje; zelf nog nergens last van gehad, maar de dingen die je in het nieuws leest zijn soms wat schikbarend… Misschien op te lossen met meer politie (voornamelijk ‘s avonds en ‘s nachts) op straat.
Leuke buurt, alleen zie je weinig samenhang tussen de bewoners. Winkelcentrum dichtbij en voor de mensen die studeren is de Universiteit op fiets afstand en Hanze met de fiets binnen 2 minuten bereikbaar. Ook is er een bushalte op 2 minuten lopen.
Statistieken van Paddepoel-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €336.093 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.058 | – |
| Huurprijs | €1.212 p/m | €1.111 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Noordwest
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit
Neutraal. Geen samenhang
Er wonen verschillende soorten mensen in mijn buurt met diverse achtergronden en uit verschillende culturen. Ook een goede mix qua leeftijden. Er zijn voldoende activiteiten en voorzieningen. En de buurt is goed bereikbaar. Wel druk verkeer wat soms een nadeel is. Er is voldoende groen in mijn buurt en het onderhoud is redelijk goed.
Wonen in Paddepoel voelt voor mij als wonen in een kleine stad binnen de stad. Alles wat ik nodig heb is dichtbij: het winkelcentrum om de hoek, de bus naar het centrum voor de deur en het Zernike-terrein op loopafstand. De buurt is een mix van rustig en levendig, overdag hoor je spelende kinderen en ’s avonds is het vaak gezellig druk bij de winkels. Er wonen allerlei soorten mensen, van studenten tot gezinnen en ouderen, wat de wijk een beetje chaotisch maar ook heel menselijk maakt. Soms is het wat rommelig of hoor je verkeer, maar dat hoort bij de stad. Over het algemeen voelt Paddepoel als een praktische, vertrouwde plek waar altijd iets te doen is.
De winkel is op 2 minuten loop afstand en tot 22:00 open, daarnaast liggen er veel leuke andere winkels in het winkelcentrum. De gemeente komt regelmatig langs om schoon te maken en op te ruimen en ik heb fijne buren.
ik vind het een fijne buurt, het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken. winkels zijn lekker dichtbij en er zijn genoeg mogelijkheden voor het openbaar vervoer. scholen om de buurt heen zijn ook makkelijk bereikbaar en niet al te ver.
Er gebeurt redelijk wat in de buurt van Paddepoel. Gelukkig heb ik hier zelf minder last van en woon ik op een fijne locatie.
Mooie buurt dichtbij de stad
Statistieken van Noordwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €329.983 | €326.842 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.312 | – |
| Huurprijs | €1.109 p/m | €1.036 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Groningen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen. Alle voorzieningen vlakbij en bushalte aan de kade, ideaal als je vaak en graag reist :). Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven, veelal hoog opgeleide buren, wat prettig is in het contact. Ik ben blij dat ik hier nog steeds woon.
Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp
Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig.
Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria ,vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt ,een mooi park vijvers om te vissen
Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur
Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen.
Alles in de buurt winkels, sportaccommodaties scholen, buurthuizen. Dus voor ieder wat wils.
Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit
Statistieken van Groningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.422 | €378.316 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.276 | – |
| Huurprijs | €1.380 p/m | €1.353 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kometenstraat 27, Groningen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
