Langestraat 98
Hortusbuurt-Ebbingekwartier, Groningen
BuurtEen moderne tussenwoning in de Hortusbuurt
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, een buurt die volgens bewoners bruist van de gezelligheid. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. De woning is onderdeel van een recente nieuwbouwontwikkeling, wat bijzonder is in een buurt waar veel panden van voor 1945 dateren. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Groningen, dan valt op dat deze woning qua prijs en oppervlakte een interessante optie is.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar en 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is er genoeg ruimte. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus je hoeft geen rekening te houden met een VvE.
Een bruisende buurt met een dorps gevoel
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eetgelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bushaltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen." Een ander noemt het "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk". De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat betekent dat er veel voorzieningen op loopafstand zijn.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 115 meter of de Ekoplaza op 144 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Borgman Ebbinge op 177 meter een goede optie, en het Praedinius Gymnasium ligt op 644 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter afstand. De bushalte Groningen, Pijpstraat is op 64 meter, met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 816 meter, en het UMCG is op 926 meter. De gemeente Groningen biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €627.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €390.000 naar €627.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pandomo op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 98, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €627.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €390.000 naar €627.000, een toename van 61%. De waarde is dus flink opgelopen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld en is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 115 meter en de Ekoplaza op 144 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. IKC Borgman Ebbinge is op 177 meter voor basisonderwijs, en het Praedinius Gymnasium op 644 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter. De bushalte Groningen, Pijpstraat is op 64 meter met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171.
Hoe is de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eetgelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bushaltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen." Een ander noemt het "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Groningen, Pijpstraat is op 64 meter afstand en wordt bediend door lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 816 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken. Het UMCG is op 926 meter, goed bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen, met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
