Een appartement op de zesde verdieping in Haarwijk West
Dit appartement aan de Koningin Wilhelminalaan 10B ligt in Haarwijk West, een buurt in Gorinchem met ruim 3.800 inwoners. Het is een koopwoning uit 1980 met energielabel B. De vraagprijs is €290.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €557.567 is. Het aanbod van appartementen in Gorinchem is beperkt, met 15 woningen te koop.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 6e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €176,83 per maand. De woonoppervlakte is 64 m², wat 55% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 141 m².
Een rustige buurt met gemengde leeftijden
Haarwijk West telt relatief veel 45-plussers: 28% is tussen de 45 en 65 jaar, en 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Een ander zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." De buurt Haarwijk West heeft een woningvoorraad van 1.708 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 247 meter, of bij de Albert Heijn op 620 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt basisschool Meander scholengemeenschap op 322 meter en de Windroos op 67 meter. De huisarts zit op 304 meter en de BENU Apotheek op 150 meter. Buslijn 1 stopt op 110 meter bij de halte Gorinchem, Marinus Spronklaan. Het treinstation Gorinchem ligt op 788 meter. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 815 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 167% gestegen, van €104.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminalaan 10B, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €290.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €104.000 naar €278.000, een toename van 167%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 6e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 64 m². Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €176,83 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Wat precies is inbegrepen in deze bijdrage, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 247 meter en de Albert Heijn op 620 meter. Basisschool Meander scholengemeenschap zit op 322 meter en de Windroos op 67 meter. De huisarts is op 304 meter en de BENU Apotheek op 150 meter. Buslijn 1 stopt op 110 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 788 meter.
Hoe is de buurt Haarwijk West?
Haarwijk West heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 28% is tussen 45 en 65 jaar, 21% is 65+. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Haarwijk West is €557.567, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van dit appartement is €290.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.398, terwijl deze woning €4.531 per m² vraagt.
