Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Oud-Dommelen & Lage Heide, een buurt waar het rustig wonen is en waar je dicht bij het groen zit. Met een vraagprijs van €475.000 en een woonoppervlak van 100 m² ligt de prijs per vierkante meter op €4.750. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Valkenswaard ligt op €615.667.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 47 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met ruimte en rust
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Oud-Dommelen & Lage Heide geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De meeste woningen hier zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op ruim een kilometer of de PLUS op anderhalve kilometer. Basisschool Sint Martinus ligt op 738 meter, en de huisartsenpraktijk Sint Martinus op 692 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Dommelen Westerhovenseweg, is op 371 meter en wordt bediend door lijn 318. Het treinstation Heeze ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leemans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koningstraat 28, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.667. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.089, terwijl deze woning €4.750 per m² kost. De woning is met 100 m² woonoppervlak wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m². Het prijsverschil hangt dus samen met de kleinere oppervlakte.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 47 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1.238 meter en de PLUS op 1.468 meter. Basisschool Sint Martinus ligt op 738 meter en de huisartsenpraktijk Sint Martinus op 692 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dommelen Westerhovenseweg op 371 meter, met buslijn 318. Het treinstation Heeze ligt op 10.696 meter.
Hoe is de buurt Oud-Dommelen & Lage Heide?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de verwachte situatie, maar extreme weersomstandigheden kunnen altijd voor verrassingen zorgen.
