Een tussenwoning in Leijsenakkers
Aan de Koorstraat 18 in Oosterhout staat deze tussenwoning uit 1986, met energielabel B. Met een vraagprijs van €389.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 55% onder het buurtgemiddelde van €863.357. Het is een woning die je niet snel over het hoofd ziet, zeker niet als je op zoek bent naar een betaalbare instap in deze wijk. Vergeleken met andere tussenwoningen in Oosterhout is dit een instapmodel dat qua prijs flink onder de markt zit.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 348 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot, volgens beide bronnen. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt. Het energielabel B is een zuinig label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten.
Leijsenakkers, een rustige buurt
Met 835 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (29%) is buurt Leijsenakkers een rustige, gemêleerde buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen (95%) en de buurt is vooral gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus ze geven een algemene indruk van de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 225 meter, of iets verder bij de Nettorama op 799 meter en de Albert Heijn op 852 meter. De huisartspraktijk Pasteur zit op 607 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 481 meter. Voor het onderwijs is Basisschool St. Jan op 2 kilometer, en de dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Busstation op 513 meter met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt hiermee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €220.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg en Van de Water Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koorstraat 18, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €220.000 naar €366.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 348 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Het energielabel is B, een zuinig label.
Hoe is de buurt Leijsenakkers om in te wonen?
Leijsenakkers is een rustige buurt met 835 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn koopwoningen (95%) en de buurt is vooral gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 225 meter, de Nettorama op 799 meter en de Albert Heijn op 852 meter. De huisartspraktijk Pasteur is op 607 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 481 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Busstation op 513 meter met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €389.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m². Dat komt neer op €4.228 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.436 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
