Een hoekwoning met vrij uitzicht in de Molenbuurt
Deze hoekwoning aan de Wiekslag 18 staat in de Molenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €708.667. De woning is een eindwoning uit 1985 met energielabel C. Bekijk ook andere hoekwoningen in Oosterhout om te zien wat er nog meer beschikbaar is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 327 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Molenbuurt
Met 715 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Molenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De woningvoorraad bestaat voor 70% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Pasteur zit op 170 meter, de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 246 meter en ziekenhuis Amphia op 167 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 704 meter, gevolgd door Nettorama op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 1,98 kilometer. De bushalte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan is op 309 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €234.000 naar €328.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wiekslag 18, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Wiekslag 18 is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €234.000 naar €328.000, een toename van 40%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 327 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1985 en is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De huisartspraktijk Pasteur zit op 170 meter, de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 246 meter en ziekenhuis Amphia op 167 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 704 meter, gevolgd door Nettorama en Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 1,98 kilometer. De bushalte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan is op 309 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380.
Hoe is de buurt Molenbuurt om in te wonen?
De Molenbuurt heeft 715 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Molenbuurt is €708.667, met een mediaan van €689.000. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat 51% onder dat gemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.743.
Hoe groot is de woonoppervlakte vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 190 m², dus deze woning is aanzienlijk kleiner. De prijs per m² is €4.268, gebaseerd op de makelaarsopgave van 82 m². Het perceel is 174 m² groot.
-31b3954f.webp)
